2008 թվականից ի վեր Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան վայելում է տարածաշրջանի ամենադինամիկ աճի ժամանակաշրջաններից մեկը: Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան հատկապես գրավիչ է օտարերկրյա ներդրողների համար՝ երկրի հարկային կանոնակարգերի, անշարժ գույքի մատչելի գների և աշխարհագրական դիրքի շնորհիվ: Այս հոդվածում մենք կուսումնասիրենք Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան վերջին 10 տարիների ընթացքում և կքննարկենք նրա հաջողություններն ու մարտահրավերները:
Ծանոթացում Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկային
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան եղել է օտարերկրյա ներդրողների համար ամենահեռանկարային և շահավետ շուկաներից մեկը: Դա պայմանավորված է երկրի մշտական տնտեսական աճով, բարենպաստ հարկային կանոններով, անշարժ գույքի մատչելի գներով և Եվրոպայի և Ասիայի միջև խաչմերուկի դիրքով: Վերջին տարիներին Թուրքիան մեծ հաջողություններ է գրանցել իր ենթակառուցվածքների բարելավման ուղղությամբ և զարգացրել է իր տնտեսությունը՝ երկիրը դարձնելով ավելի գրավիչ թիրախ ներդրողների համար:
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան 10 տարվա ընթացքում
2011 թվականից ի վեր Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան տպավորիչ աճ է գրանցել: Անշարժ գույքի գները Թուրքիայում վերջին 150 տարում աճել են մոտավորապես 10%-ով։ Այս ընթացքում ավելացել է նաև օտարերկրյա գնորդների կողմից գույքի գնումները։ Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան տեւական եւ դրական ազդեցություն է ունեցել երկրի տնտեսության վրա՝ այն դարձնելով տարածաշրջանի ամենակենսունակ տնտեսություններից մեկը:
1. Անշարժ գույքի գները Թուրքիայում
Անշարժ գույքի գները Թուրքիայում 2011 թվականից ի վեր անշեղորեն աճել են և վերջին 150 տարում աճել են շուրջ 10%-ով։ Սա երկիրը դարձրեց անշարժ գույքի ներդրումների ամենաեկամտաբեր շուկաներից մեկը: Գների բարձրացումը պայմանավորված է մի քանի գործոններով, այդ թվում՝ պահանջարկի աճով, կայուն տնտեսական աճով և բարելավված ենթակառուցվածքներով։
2. Օտարերկրյա ներդրողները Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան գրավել է օտարերկրյա ներդրողների՝ երկրի բարենպաստ հարկային կանոնների և անշարժ գույքի մատչելի գների շնորհիվ։ Մյուս գործոնը, որը մեծ դեր է խաղացել, երկրի աշխարհագրական դիրքն է, որն այն դարձրել է Եվրոպայի և Ասիայի միջև կարևոր հանգույց։ Օտարերկրյա ներդրողները հատկապես ակտիվ են եղել Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում վերջին 10 տարիների ընթացքում՝ ներդրումներ կատարելով ամեն ինչում՝ առևտրային գույքից մինչև բնակելի և հանգստի վարձույթ:
. Թուրքիայի բնակարանային շուկան
Վերջին տարիներին Թուրքիայում բնակարանային շուկան զգալի աճ է գրանցել։ Շատ զբոսաշրջիկներ գույք են գնել որպես ամառանոցներ կամ ներդրումներ: Նոր բնակելի տարածքներ են ստեղծվել նաև անշարժ գույքի պահանջարկը բավարարելու համար, հատկապես խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Ստամբուլը, Անկարան և Իզմիրը:
4. Թուրքիայում անշարժ գույքի գների աճի միտում
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի փորձագետների կարծիքով՝ բարձր պահանջարկի պատճառով անշարժ գույքի գները կշարունակեն աճել։ Ակնկալվում է, որ այս միտումը կշարունակվի առաջիկա մի քանի տարիներին՝ պայմանավորված Թուրքիայի շարունակական տնտեսական աճով և օտարերկրյա ներդրողների կողմից աճող պահանջարկով:
5. Մարտահրավերներ Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի համար
Չնայած Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան վերջին 10 տարիների ընթացքում կայուն աճ է գրանցել, կան նաև մարտահրավերներ, որոնց երկիրը պետք է լուծի: Ամենամեծ մարտահրավերներից մեկը քաղաքական անկայունությունն ու անորոշությունն է, ինչը կարող է բացասական ազդեցություն ունենալ գույքի գների և օտարերկրյա ներդրողների վրա։
6. Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան COVID-19-ից հետո
COVID-19 համաճարակն իր ազդեցությունն է թողել Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի, ինչպես նաև աշխարհի բազմաթիվ այլ շուկաների վրա։ Անշարժ գույքի գները ի սկզբանե նվազել են համաճարակի պատճառով, սակայն դրանից հետո գները վերականգնվել են, և շուկան վերադարձել է կայուն աճի։
Հաճախակի տրվող հարցեր Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ
Ահա մի քանի ընդհանուր հարցեր, որոնք մարդիկ ունեն Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ.
1. Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան դեռ գրավիչ է ներդրողների համար:
Այո, Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է մնալ ներդրողների համար ամենագրավիչ շուկաներից մեկը՝ երկրի բարենպաստ հարկային կանոնների, գույքի մատչելի գների և աշխարհագրական դիրքի շնորհիվ:
2. Որքա՞ն են Թուրքիայում գույքի միջին գները:
Թուրքիայում անշարժ գույքի միջին գները տարբերվում են՝ կախված գտնվելու վայրից և գույքի տեսակից, սակայն գները կարող են տատանվել Ստամբուլում բնակարանի համար 6000 SEK-ից մինչև 3000 SEK մեկ քառակուսի մետրի համար փոքր քաղաքներում:
3. Ինչպիսի՞ն է Թուրքիայում որպես օտարերկրյա գնորդ անշարժ գույք գնելու գործընթացը:
Օտարերկրյա գնորդները կարող են գույք ձեռք բերել Թուրքիայում՝ դիմելով զինվորականներից գույք գնելու թույլտվության համար: Դրանից հետո գնումը կարող է ավարտվել անշարժ գույքի գործակալի և իրավաբանի օգնությամբ։
4. Որո՞նք են Թուրքիայում գույք գնելու լավագույն տարածքները:
Թուրքիայում կան մի քանի շրջաններ, որոնք հայտնի են օտարերկրյա գնորդների կողմից, այդ թվում՝ Ստամբուլը, Անթալիան, Բոդրումը և Ֆեթհիեն: Այս տարածքները մշակվել են օտարերկրյա գնորդների պահանջարկը բավարարելու համար և առաջարկելու մի շարք գույքեր, որոնցից կարող եք ընտրել:
5. Որո՞նք են Թուրքիայում վաճառվող գույքի ամենատարածված տեսակները:
Թուրքիայում վաճառվող գույքի ամենատարածված տեսակները բնակարաններն ու վիլլաներն են: Բնակարանները սովորաբար ավելի էժան են, քան վիլլաները և գտնվում են այնպիսի խոշոր քաղաքներում, ինչպիսիք են Ստամբուլը և Անկարան: Վիլլաներն ավելի տարածված են փոքր քաղաքներում և ափամերձ շրջաններում, ինչպիսիք են Անթալիան և Բոդրումը:
6. Ինչպե՞ս կարող եմ գտնել հուսալի անշարժ գույքի գործակալ Թուրքիայում:
Թուրքիայում վստահելի անշարժ գույքի գործակալ գտնելու համար կարող եք առաջարկություններ խնդրել այլ օտարերկրյա գնորդներից, առցանց որոնել ակնարկներ և ստուգել, որ գործակալը վավերական լիցենզիա ունի Թուրքիայի կառավարության կողմից:
Եզրակացություն
Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան վերջին 10 տարիների ընթացքում կայուն աճ է գրանցել և ակնկալվում է, որ կշարունակի աճել՝ հաշվի առնելով երկրի տնտեսական աճը և օտարերկրյա ներդրողների կողմից աճող պահանջարկը: Չնայած դրան, կան նաև մարտահրավերներ, որոնց հետ պետք է առնչվի երկիրը, հատկապես քաղաքական անկայունությունն ու անապահովությունը: Եթե մտածում եք ներդրումներ կատարել Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում, ապա կարևոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել շուկան և աշխատել հուսալի անշարժ գույքի գործակալի հետ՝ նվազագույնի հասցնելու ռիսկերը:
Եթե Թուրքիայի բնակարանային շուկան 10 տարվա ընթացքում զարգացել է ուժեղ և շարունակում է մնալ օտարերկրյա ներդրողների համար ամենագրավիչ շուկաներից մեկը: Ճիշտ հետազոտության և փորձաքննության շնորհիվ դուք կարող եք գտնել այնպիսի գույք, որը համապատասխանում է ձեր կարիքներին և բյուջեին և կարող է ձեզ լավ վերադարձնել ձեր ներդրումները:
